今天小编看到这样一则新闻，三亚疯长违建楼，卖给北方老人养老。看到这些小编很是气愤。竟然利用这样的手法去骗取老人。下面杭州装修公司小编就为大家带来教你怎么分辨违建房：
一块规划为农业项目的科研用地，在两年时间内“疯长”出17幢违法建筑，并向以东北为主的多个省市的购房者销售了1000多套商品住房。从“种菜”变异成“种房”，该项目违法获利数亿元。日前，三亚市纪委公布，三亚市热带农业科学院院长张德文在金阳光温泉花园违建中涉嫌违纪违法接受组织调查。
看到这些这是让人感叹这个社会怎么了，下面小编就给大家说说，应该怎么去分辨违建房：
首先先说一下违建房的分类：
违建房种类1：违反规划类：既没有建设用地规划、城市总体规划的审批或超越规划审核范围的建筑。
违建房种类2：临建超期类：既审批确定的存续期届满后仍不拆除的临时临时建筑。
违建房种类3：非法用地类：既没有国有土地使用权证，或违反土地用途的建筑。
违建房种类4：擅自搭建类，既有现有建筑物基础上未经审批而滥造附属房屋。
违建房种类5：其他类，既在交通安全、公共绿化、公共安全、市容景观等方面违反建筑、土地管理等规划性法律文件规定的建筑。
看完之后，大家应该对违建房的种类有了清楚的认识，因为现在还没有权威的怎么去分辨违建房的方法，小编就在这里与大家浅谈一下自己的看法：
分辨违建房的建议1：买房时须谨慎。与家人共同商量
分辨违建房的建议2：问开发商要 “五证两书”。
分辨违建房的建议3：应查验开发商的 “五证两书”，无论开发商拿出多少批件来，缺乏任何一件，其开发的房屋都不具备合法资质。“五证两书”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
分辨违建房的建议4：不要轻信销售人员的口头承诺，一定要细读合同条款。涉及特别重要承诺，须在合同中明确，或者让开发商另出具书面证明。对于开发商提供的格式条款，应仔细研读，对于不理解的条款，应要求开发商进行详细解释说明。要慎重签署合同。如发现合同中有漏洞，而且开发商也不同意增补，就要慎重签署。
分辨违建房的建议5：查看证书的真伪。是否具有法律效应。
分辨违建房的建议6：可以需求专业的人士，那怕花钱也要买回一个存在在我们新的顾虑。(寻求专业的公司，不要病急乱投医)
分辨违建房的建议7：买房时要看好各类证书，是否具有法律效应。不要匆忙买房。
以上就是小编浅谈的如何去分辨违建房，小编会继续努力，为大家拥有一个美好的家居环境努力。也真心的希望此类事件可以杜绝。
