这几天，原我爱我家副总裁胡景晖，炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商，以高出市场价20%-40%的价格，争抢房源的言论引爆网络，下面岚禾设计为大家介绍，长租公寓租房贷的套路与骗局：
长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害
疑问
1：很多人纳闷了，中介就是中介，哪怕盘下了很多房源他也是中介，房子租不出去顶多亏点钱呗，实在抗不下去大不了付个违约金，不计代价扩张有可能会亏钱，但远远谈不到爆仓;
2：从目前的种种迹象看，这些长租公寓涉嫌利用法律盲区，侵犯租客和房东的权益，以空手套白狼的形式，套取大量贷款资金用于自身发展;
3：把风险转移给房东、和租客以及全社会，而把所有的利益留给自己，这些长租公寓，真的可能一夜爆仓，从而引发剧烈的社会动荡。
问
长租公寓中介是如何空手套白狼的?
答
健康的市场
1：按照正常的交易流程，中介只负责房东、和房客之间的信息撮合，所有的租金，是由房客交给房东的，中介只负责拿他的中介费而已;
2：这个玩法，市场很健康，所有人都赚一点小钱。
不健康的市场
有些中介并不满足于这一点，动起了歪脑子，想赚大钱，采用什么方式呢，就是侵吞租客的租金，那么如何侵吞租客的租金呢?下面，给大家详细讲一讲中介的套路：
1：中介和房东联系，承诺包租，钱由中介按月支付，房东一听好事啊，收租是个麻烦活，由中介统一包办放心多了，这是长租公寓的前身;
2：中介和租客联系，号称押一付一，甚至押0付一来吸引客源，只需要一点服务费就可以，通过种种诱导，让你签了合同，你突然发现，你和一家XX金融公司产生了联系;
3：每个月的租金不是打给房东的，甚至也不是打给中介的，而是需要打给这家金融公司的，然后你的服务费，也是交给这家金融公司;
4：原来中介诱导你签下的，是一份贷款合同，你以个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡，获得金融公司一年的租金贷款;
5：金融公司一次性，把你12个月的租金，全部打给了中介，然后你一个月一个月，慢慢的还给银行钱，同时还要支付5.8%的“服务费”;
6：此时，你欠金融公司12个月租金，然后一个月一个月的还，你和金融公司构成借贷关系，这是你自己签字的;
7：中介拿了你的贷款之后，有没有全部给房东呢，没有，中介一般是按季度付给房东租金，也就是三个月一次付给房东，其他的钱全部扣在自己手里;
看到这里，相信吃瓜群众们已经看出不对劲了，中介凭空手里突然多了巨额的资金，关于这笔钱怎么用，那只能靠中介的自我良知了，这里没有任何政府监管，和共享单车的押金一样，属于监管盲区，但是金额要大的多。
租金贷模式隐藏的巨大风险?
1：每一个租户，就算月租2000，也要向金融公司贷款二三万，如果要整租，则高达七八万，这些贷款大部分都扣留在中介的手里;
2：租户的规模则非常庞大，仅仅北京城，链家的自如2个月内，就能推出8万套房源，那么他一年能推出多少，全国累计呢?仅仅这一家公司，全国至少也是百万级别规模的租户数量;
3：这些资金是可以裂变扩张的，中介利用租客的信用，向银行套取了12个月的租金，然后只支付给房东3个月，扣在手里9个月的钱;
4：他用这些钱，可以再发展3个新房东，即便价格高一点，亏一点钱也无所谓，等市场全部占领了，都是可以赚回来的;
5：换句话说，他每扣下一个租客的钱，就能发展出3个新下线，而这3个新下线的钱全部扣下，可以再发展出9个新下线，于是规模就像滚雪球一样发展起来了;
6：扩大市场规模，就有新钱入账，而入账的新钱可以拿出来，继续扩大市场规模，这就是今年各大中介，疯狂抬价争抢房源的原因;
7：这是一个无本套利的买卖，非常类似于P2P，当年P2P处于扩张期的时候，也是疯狂砸钱到处争抢客源，只要有源源不断的新客户进场，P2P则永远辉煌;
8：中介用租金贷，窃走租客贷款资金，用于自身发展的行为，其实就是换一种模式的P2P，而且所有资金，用于自融，一旦资金链断裂，则瞬间归零，这的确就是崩盘;
9：用爆仓、或者暴雷，这个金融机构的术语，来形容长租公寓的这种融资模式，非常恰当，因为他里面的钱都不是自己的钱，甚至也不是投资机构的钱，而是从租客那里骗来的钱;
10：所以很多长租公寓，对媒体吐苦水说自己不赚钱，只是为了抢市场，当然这样了，P2P当年亏损都能继续干下去，何况长租公寓;
11：每多一套房源，就代表一笔新款项入账，所以扩张市场规模，远远比当下是否赚钱要重要;
12：按这个节奏发展下去，当长租公寓占领了，城市的每一个角落之后，他才会停止扩张，没有新房源可套取现金的时候，大清算才会来临;
13：如果自己赌赢了，那么一切收益归自己，如果赌输了，则由房东、房客、全社会来负担这个损失。
一旦风险暴露，会有什么后果
1：当租房市场处于上行期的时候，中介们这么玩是没有任何问题的，涨价可以解决一切问题，那些违规利用租客贷款资金发展自身的企业，反而能获得最大的市场份额，消灭竞争对手;
2：一旦房租停止上涨甚至下行，中介的资金链就很可能断裂，一旦中介无法继续支付房东租金，引发资金链断裂之后，就会引发巨大的社会动荡;
3：本来和房东约好，每3个月付一次房租，但是某一天中介突然宣布倒闭，无法继续支付房租，那么房东肯定是要收回房子的;
4：但是当房东收房子的时候发现，租客已经提前支付了一年房租了，现在只住了6个月，还剩半年;
5：就算这个时候把房客赶出去，房客也要继续按月，向金融公司支付房租来归还贷款，因为这是白纸黑字的贷款合同;
6：房客肯定不愿意搬出去，除非住满一年、或者你替他把剩余的贷款还了;
7：房东当然不会愿意，中介偷走了房租，当资金链断裂的那一刻，所有未归还贷款全部成为坏账，人间蒸发了;
8：这个坏账，每家公司少则几十亿多则几百亿，如果让他们这样病毒式的再繁殖个几年，可能高达几千亿甚至上万亿，只要一家倒闭，可能会引发全行业的连锁崩盘，就好像P2P一样;
9：当崩盘之日来临的时候，租客的贷款资金被卷走，选择月租、甚至贷款去月租的，一般都是经济实力非常有限的年轻人;
10：这种压榨欺骗社会底层，贷款资金的漏洞风险，一旦全面爆发，毫无疑问会产生巨大的风波，中介的账面上已经没钱了，那么压力会全部转移到政府的头上;
11：一旦出事，就会有几十万，甚至几百万房东、和房客互相打架，引发剧烈的社会矛盾冲突。
问
面对长租房租金贷，我们应该怎么办?
答
房东
1：如果你是房东，要长点心，中介公司动辄抬价30~50%来收你的房，还要签长约，这不是白白送钱给你，这个钱肯定是你负担风险换来的;
2：如果将来某一天，中介公司倒闭资金链断裂，而你的房子被某个租客一次性，签下了5年的贷款租金，那你就傻眼吧，这个钱到底是你来赔呢，还是你来赔呢;
3：赶租客要是那么容易，法院拍卖的房产，就不会那么便宜了;
4：同比之下，另外一个选择就划算很多，这片区域，任由中介抬价，同样的房型，他抬到6500，我就6300挂出去，永远比中介便宜200块钱;
5：你和租客建立单对单联系，所有租金由租客直接打给你，债务关系极其明确，将来不会扯皮。
租客
1：如果你是租客，那么你也要长点心，找中介公司租房可以，中介公司让你贷款交房租也可以，但是一定要搞清楚，这笔贷款是打给谁的，是直接打给房东，还是中介公司自己拿去了;
2：贷款直接全额打给中介公司的合同，一律不签，反正房子这么多，换一套租就是了，那些坑人的霸王合同，还是躲得远远的最好【一定要建立单对单，就是把钱给房东的模式】。
政府
1：要呼吁政府，中介公司签下房源之后，代收房租不是不可以，但是这笔资金本质上和共享单车押金无异，而且规模体量远超单车的押金，所以必须要从严监管，专款专用;
2：每一个房东托管给长租公寓的房子，不管改造成几间房，对应租客的租金，都要全部对应到这个房东的子账户里去，绝对不应该打入中介公司的账户，由他们随意支配。
温馨提示
在文章的最后为大家总结，中介公司能够靠房源窃取租客的贷款资金，如果一切顺利那么所有收益归自己，如果不顺利那么全社会来承担他的风险和损失，真是一个无本万利的买卖。
