在场地租赁的时候,房东都会给予一定的装修免租期,那么若是租客提前解除租房合同,装修免租期租金应该怎么算?下面杭州岚禾设计为大家介绍,提前解除租房合同,装修免租期租金怎么算:
问
提前解除租房合同,装修免租期租金怎么算?
答
租客原因
1:因为租客原因要求提前退租的,房东可以履行租赁合同,要求赔偿损失;
2:对于装修免租期租金的计算,按照租赁合同约定的违约责任,来计算租客的违约责任。
房东原因
1:租赁房屋被司法机关、或者行政机关,依法查封的;
2:租赁房屋权属,有争议的;
3:租赁房屋具有违反法律、行政法规,关于房屋使用条件强制性规定情况的;
4:因以上的情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院予支持。
案例1
原因
租客王某租了房东李某的一套房子用于办公,合同的租赁期限为10年,免租期为三个月,但连续两年经营不善,王某于是提出与李某解除合同。
过程
双方协商不成,房东李某诉至法院,要求租客王某支付,提前解除合同违约金【一个月的租金】,免租期的租金、以及其他费用。
结果
1:对于一个月的违约金,双方在合同中对此已经约定,没有争议,租客王某同意支付;
2:但对于免租期的租金、以及其他费用,王某拒绝支付;
3:法院判决要求租客王某支付,房东李某一个月的房租作为违约金;
4:由于合同中对于提前解除合同,免租期如何计算租金没有规定,法院对房东李某的诉讼请求【免租期的租金、以及其他费用】没有支持。
案例2
原因
房东、租客签署租赁合同,约定租赁期限18年,前6个月为免租期,1年之后租客通知出租方提前终止合同。
过程
房东要求租客支付2个月租金作为违约金,并要求租客补交6个月免租期租金,租客拒绝,后双方将争议提交给法院审理。
结果
1:租客愿意支付2个月租金,作为违约金,不愿意支付6个月免租期租金;
2:法院判决租客向房东支付,2个月租金作为违约金,6个月免租期的租金不予支持。
律师分析
1:房子本来打算租10年或者18年,才给予三个月、六个月的免租期,如果是仅仅租了两年就提前解除合同,房东根本不会给租客那么久的免租期;
2:按实际租赁期限,也只能享有1/5的免租期,即18天的免租期,因为没有写到合同里面,所以法院没有支持。
律师建议,在签订合同时,一定要对免租期条款,进行如下约定
免租期为【几】个月,如实际租赁期限缩短的,免租期也同比例缩短,承租方应补回免租期缩短期间的租金,承租方不支付的直接扣除,承租方全部的保证金。
温馨提示
在文章的最后为大家总结,不管是房东还是租客,在签订租房合同的时候,一定要对提前解除租房合同,装修免租期租金怎么算有所约定。