8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下简称《办法》)正式面向社会公开征求意见，下面岚禾设计为大家介绍，什么是共有产权住房，如何看待共有产权住房：
问
什么是共有产权住房?
答
1：共有产权住房由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等;
2：就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
如何看待
房屋产权两种比例实现共有
1：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;
2：对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。
申请购买政府部分产权
1：共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权;
2：自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算;
3：5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。
分析
1：共有产权房等于是政府出一部分钱，自己出一部分钱，【如100万，政府出30，自己出70万，或者是政府出50万，自己出50万】，以此形成所谓的共有产权房;
2：5年内购买政府手中的产权，也就是还给政府当初买房时政府出的钱，这个时候是按照原件【比如政府当初付了50万，那么就还给政府50万】，但是对于购买共有产权房的家庭，5年内还请就显得不太现实;
3：5年后购买政府产权部分，要按照市场评估的价格结算，长期来看这个时候的房子就不再是经济适用房了，而是商品房了，想要购买政府产权部分，花的钱就不知道是多少了。
质疑
变种的“经济适用房”
1：这种模式是变种的“经济适用房”模式，具有一定的吸引力;
2：但从08年年底开始，国家确立了为低收入家庭供应廉租房的政策，并且形成了以廉租房为主体，以经济适用房和公共租赁房为补充的保障性住房体系;
3：而低收入家庭的住房问题，通过廉租房的形式予以解决，事实证明更为合理。
两种模式的“共有产权”
1：两种模式一是政府的产权占30%，一是政府的产权占70%;
2：在这两种模式里，不知道政府真正拿出的“真金白银”的比例是多少;
3：如果真正以土地出让金出资，把对经济适用房的政策“换算”成“股份”，恐怕违背了经济适用房政策的初衷;
4：因为划拨的土地和其他优惠政策，本来是经济适用房的购买对象该享受的。
经济适用房购买对象
1：经济适用房购买对象，应该是收入符合一定条件的人，政府显然不在其列;
2：按照淮安的“共有产权”模式，这在客观上造成了政府“挤压”居民福利的事实;
3：在政府将土地出让金及其他优惠政策折合成“股份”，使得低收入家庭本该享受的政策缩水，低收入家庭等于没有享受到住房保障;
4：惟一的好处是在买房时政府垫付了一部分钱，而付出的代价就是一个被当地政府认可的“小产权房”。
价格形成机制
1：从价格形成机制和出资方式来看，“共有产权房”确认并维护了市场价格，因而，在房价保持高速增长的某段时期，“共有产权房”必将助推房价;
2：长期而言，“共有产权房”对于地方政府和房产商的“利好”，要胜过购买“共有产权房”的低收入群体，更远胜于购买商品房的大众群体。
温馨提示
在文章的最后为大家总结，咋一看共有产权住房是好的，但从长期来说必须警惕“共有产权房”的负效应，防止一些地方政府“明修栈道、暗渡陈仓”，以“经济适用房制度创新”为借口助推高房价。
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