送走G20,喜迎中秋节。可是这个中秋,杭州人,以及关注杭州的外地人,似乎并没有过个好中秋。三天大雨错失了赏月的性质,天刚放晴就迎来杭州重启购房限购政策,外地人只能购买一套房,以往潮水高涨,今年楼市来个急刹车。
此政策从2016年9月19日起开始执行,由杭州市住房保障和房产管理局发布公告,在市区限购范围内(除富阳区和大江东以外),暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品房和二手房。
早在2011年2月28日,杭州就施行过严格的限购政策,从限购前后的杭州十区(指主城区+萧山+余杭,下同)住宅成交数据对比来看:限购政策一出,新建住宅成交量出现了断崖式的下降,之后经历低迷有所回升,成交均价在限购后的一个月内大幅下滑,后续调整回归到平稳状态,基本维持在16500元/平方米上下。那么这次限购,房价以及成交量上有什么大的变化没有?
先不说多久以后,就限购前后的数据进行对比,你就知道这是什么概念了:杭州限购首日购房成交量高达5105套,可是接下来的一天,成交量从5105套降至328套,限购政策执行前的晚上,中介公司的员工拿着POS带着客户直奔上海刷卡。这样疯狂的举动,有当初温州炒房热的“作风”。
房价一直是举国上下一致关注的热点比不上北上广深的房价,可杭州今年上涨的房价却有追击而上的趋势,从年初的10000/平,经过大半年的时间涨到26000/平,这样翻了一翻的变化,吓坏了很多想留在杭州打拼的年轻人。真有辛苦存钱几十年,一夜回到解放前的姿态。面对着这样“变态”涨房价的杭州,到底是有这样的刚需,还是投资客炒房价呢?
对于这个问题,但从限购前后房价成交量来看,明显投资客炒房价占多数。不管是刚过去的G20峰会,还是接下来2020年的亚运会,都吸引了很多外地投资客的眼光,从33%的外来购房者涨到39%,有力的说明了这个问题。
但是,还是二线城市的杭州,还需要留住大量的年轻人来给这个城市注入新的活力,如果留在这个城市带来的生活成本太高,幸福指数太低的话,间接的逼走了一批无奈的年轻人。这对整个杭州的发展并没有优势,鉴于此,才重启杭州购房限购政策,从某种程度上来说,限制了购房住炒房的行为,遏制房价的疯狂上涨,为那些真正有需要的人提供一处归属地,留住更多的人为杭城的发展贡献自己的力量。